全武汉最具有活力的地方是光谷，光谷的大学数量和质量以及密度，在全武汉都是位列前茅的，光谷也有诸多产业，比如光谷金融港，武汉软件园，光谷智慧城等等，但是光谷的房价已经非常高了，那么从目前而言，光谷的楼市中有泡沫么？
从实际情况而言，光谷目前是武汉价格最稳固的板块，虽然两年价格没有怎么涨了，但是在流动性上，一直都很好。
一方面，光谷的需求极其旺盛，目前光谷东是为数不多在光谷看起来还行的板块，很多光谷刚需买房，只能往价格低的地方跑，促使鄂州的葛店、梧桐湖、红莲湖等板块得利，也促使江夏某些板块得利。
光谷中心城的产业发达，需要房子的人实际上不少，小米一下子就加个人，医院的护士，光谷公共服务中心员工等等，数量基大，本版块需求量本身就很大。
光谷中心城以及附近的住宅用地供应量少，现在房子毛坯不愁卖，未来需求端还未完全爆发威力，比如我比较清楚省妇幼光谷院区，可能自建员工宿舍，因为未来等他们工作的时候，光谷中心城核心区域已经无房可买了。
从光谷中心城的商业配套，绿化面积，是非常恐怖，非常密集的存在，这样的密度，在武汉所有的板块都为所未闻，而且兼顾大面积商业和绿化，兼顾大面积教育和医疗的板块，兼顾地铁的数量和站点的数量，在武汉其他板块中非常稀缺。
光谷中心城的前景非常令人幻想。
很多人严格地按文件上的光谷中心城地理区分来强行界定，哪里是光谷中心城，哪里不是，这很没有必要，这是没有买过房的傻白甜才会去做的事情。还不如，去按照地铁站离楼盘的距离来定，离地铁近就一定比离地铁远就贵，我看未必。
比如，离光谷中心城最近的板块花山，一条路之隔竟然便宜元一平米，虽然花山目前的开发极其缓慢，但是这个板块是离光谷中心城最近的板块，而且还有19号线的串联作用，这里的价值远远胜过鄂州的某些楼盘，这些楼盘全部打着光谷东的名义，从目前而言，光谷中心城的开发已经接近尾声，高层楼盘，目前只有两个中字开头的毛坯房，光谷中心城的土地供应即将接近尾声，而随着花山的地价屡屡过万。现在光谷中心城安家落户，越来越困难，有的时候，眼光和时机，促使一个人时候改变命运的最佳砝码。